Образец договора аренды нежилого помещения

Обратите внимание!
Представленная ниже форма договора аренды нежилого помещения содержит пункт определяющий срок действия договора, который вы можете исключить. Вопреки широко распространенному мнению указание срока действия является в данной форме договора аренды не обязательным, а дополнительным условием. Тем не менее, от наличия или отсутствия в договоре указания срока его действия зависит порядок действий сторон договора и необходимость его государственной регистрации.

Для регистрации договора аренды нежилого помещения в Управлении регистрационной службы (УРС), необходимы следующие документы

• заявления на регистрацию договора аренды от арендодателя и арендатора;
• договор аренды (по числу участников) + экземпляр договора для регистрирующего органа;
• комплект учредительных документов для юридических лиц – участников сделки;
• документы, подтверждающие право собственности на помещение, сдаваемое в аренду;
• поэтажный план здания с подробным описанием помещения;
• документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины;
• акт приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Необходимо также регистрировать все имеющиеся дополнительные соглашения к договору аренды.
 Регистрационное свидетельство выдается в течение 1 месяца со дня подачи документов на регистрацию.
 Договор аренды нежилого помещения считается заключенным только после государственной регистрации.

Образец договора аренды нежилого помещения

Договор
аренды недвижимости

г. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _   "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

Мы, нижеподписавшиеся, _ _ _ _ _ _ (организация, индивидуальный предприниматель) _ _ _ _ _ _ _

именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", в лице _ _ _ _ _ _ _ _(должность)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (ф.и.о. полностью)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ с одной стороны, и
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (организация, индивидуальный предприниматель) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (должность)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (ф.и.о. полностью)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

с другой стороны (далее по тексту - "Стороны"), заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - "Договор") о ниже следующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего "Договора" "Арендодатель" передаёт "Арендатору" за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (адрес расположения недвижимости)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (описание, характеристика недвижимости) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

1.2. Указанное нежилое помещение принадлежит "Арендодателю" по праву собственности, что подтверждается:

Свидетельством о государственной регистрации права от "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.,

бланк серии _ _ _ _ № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,

выданным _ _ _ _ _ _ _ (наименование органа выдавшего свидетельство) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ от "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

1.3. "Арендатор" использует нежилое помещение для ведения уставной деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (цель использования) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

1.4. "Арендодатель" гарантирует, что на момент заключения "Договора", нежилое помещение в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2. Срок действия договора аренды

2.1. "Договор" вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(дата или событие окончания действия договора, до полного исполнения "Сторонами" своих обязательств)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет признание "Договора" недействительным.

2.2. Срок аренды нежилого помещения установлен "Сторонами"

с "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ года по "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ года.

3. Порядок передачи нежилого помещения

3.1. Передача нежилого помещения "Арендатору" в аренду и возврат нежилого помещения "Арендодателю" "Арендатором" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон" с приложением печатей. Указанные в настоящем пункте "Договора" акты приема-передачи являются неотъемлемой частью "Договора".

3.2. При прекращении "Договора" "Арендатор" обязан вернуть нежилое помещение "Арендодателю" в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми разрешенными "Арендодателем" изменениями и неотделимыми улучшениями (ремонт, реконструкция, перепланировка и т.д.).

3.3. Возврат нежилого помещения "Арендодателю" производится в течение одного дня с момента прекращения Договора

3.4. Арендодатель утрачивает право распоряжения нежилым помещением на срок действия настоящего договора.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. "Арендатор" обязан своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями.

4.2. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое нежилое помещение составляет:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _) рублей

без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользование взятым в аренду нежилым помещением не включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится по дополнительному соглашению сторон к данному Договору.

4.3. Счета выставляются "Арендодателем" ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

4.4. "Арендатор" оплачивает счет с 1-го по 10-ое число оплачиваемого месяца.

4.5. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления "Арендатором" подлежащей уплате суммы на расчетный счет "Арендодателя". Денежное обязательство "Арендатора" перед "Арендодателем" считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет "Арендодателя".

4.6. В трехдневный срок с момента подписания настоящего "Договора" "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. 4.2. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения "Договора". В случае просрочки внесения "Арендатором" арендной платы или нарушения условий "Договора", "Арендодатель" вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим "Договором". "Арендатор" возмещает задаток "Арендодателю" в течение 10 дней с момента получения уведомления от "Арендодателя" об использовании задатка. Задаток может быть использован "Арендодателем" для устранения возможного ущерба, нанесенного "Арендатором" имуществу "Арендодателя". "Арендодатель" возвращает задаток "Арендатору" в течение трёх рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту.

4.7. За просрочку в оплате четов "Арендатор" обязан уплатить пени в размере …………… процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. "Арендатор" считается просрочившим платеж в случае, если платеж не был фактически осуществлен "Арендатором" до десятого числа, оплачиваемого месяца.

4.8. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим "Договором", а именно: при изменении состава арендованного нежилого помещения, переоценки его стоимости, изменения устанавливаемых централизовано нормативов, ставок коммунальных и налоговых платежей.

Изменения размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, в котором указывается основание и срок введения его в действие.

Дополнительное соглашение после подписания его сторонами, с приложением печатей, имеет силу изменения "Договора" и является его неотъемлемой частью.

5. Права и обязанности сторон

5.1 Арендодатель обязан:

5.1.1. Предоставить «Арендатору» в аренду нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1. настоящего «Договора».

5.1.2. Не менее чем за один месяц уведомить "Арендатора" о необходимости освобождения арендованного по Договору нежилого помещения.

5.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине "Арендатора" устранить их последствия.

5.1.4. Обеспечить "Арендатора" на договорной основе собственными силами или средствами третьих лиц энергетическими ресурсами, необходимыми для нормальной деятельности.

5.2. "Арендатор" обязан:

5.2.1. Не менее чем за один месяц письменно уведомить "Арендодателя" об освобождении арендованного по "Договору" нежилого помещения. Нежилое помещение используются "Арендатором" на все время действия "Договора" исключительно под цели, указанные в п. 1.3 "Договора";

5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать "Арендодателю" арендную плату по "Договору" в размерах и порядке, предусмотренных п.п. 4.4, 4.6, 4.7 "Договора" и последующими изменениями и дополнениями к нему.

5.2.3. Необходимые "Арендатору", перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемое нежилое помещение осуществлять только письменного разрешения "Арендодателя", а при необходимости и с письменного разрешения уполномоченных на то государственных органов. Смета расходов на проведение улучшений и изменений согласовывается с "Арендодателем".

Разрешение уполномоченных государственных органов на проведение улучшений и изменений получает "Арендатор".

5.2.4. Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки.

5.2.5. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемых по "Договору" помещениях.

5.2.6. Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надзора и других инспектирующих органов, а также отраслевых норм и правил, действующих в отношении деятельности "Арендатора" и арендуемого им нежилого помещения.

В течение 10-ти дней с момента подписания "Договора" представить "Арендодателю" выписку из приказа о назначении должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность в арендуемом нежилом помещении.

"Арендатор" не несет расходов по мероприятиям, в случае претензий, предъявляемых Государственными надзирающими органами и Коммунальными службами к "Арендодателю".

5.2.7. Содержать принятое в аренду нежилое помещение и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.

Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого нежилого помещения, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине "Арендатора".

5.2.8. Выполнять в установленный срок предписания "Арендодателя", органов Государственного пожарного надзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности "Арендатора", ставящих под угрозу сохранность арендуемого по "Договору" нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого нежилого помещения, а также по соблюдению обязательств "Арендатора", предусмотренных п.п. 5.2.3., 5.2.4., 5.2.7. "Договора".

5.2.9. Обеспечить службам "Арендодателя" беспрепятственный доступ в арендуемое нежилое помещение для осмотра и проверки состояния помещения, соблюдения пожарной безопасности. Осмотр производится в присутствии "Арендатора" или его представителя.

5.2.10. Соблюдать установленные "Арендодателем" правила внутреннего распорядка, охранный и контрольно-пропускной режим.

5.2.11. "Арендатор" не вправе без письменного согласия "Арендодателя" осуществлять распорядительные действия в отношении арендованного нежилого помещения, в том числе:
- сдавать полностью или частично нежилое помещение в субаренду;
- передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;
- предоставлять помещение в безвозмездное пользование;
- закладывать арендные права.

5.2.12. "Арендатор" обязан вернуть арендуемое нежилое помещение в течение 1рабочего дня с момента окончания "Договора". Нежилое помещение должно быть в технически исправном состоянии и соответствовать условиям "Договора".

6. Ответственность сторон

6.1. "Сторона", не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по "Договору", обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду). Прекращение "Договора" не освобождает должника от ответственности за уплату текущей неустойки.

6.3. "Арендодатель" не отвечает за утрату, хищение, недостачу или повреждение имущества в арендованном "Арендатором" нежилом помещении.

6.4. "Арендатор" отвечает за любое ухудшение нежилого помещения, произошедшее по его вине или вине третьих лиц, которые пользовались помещением (сотрудники и посетители "Арендатора"). "Арендатор" обязан возместить убытки, причиненные арендованному нежилому помещению в полном размере, включая расходы на восстановление эксплуатационных показателей и доходы от его использования, которые могли быть получены "Арендодателем".

6.5. В соответствии с правилами внутреннего распорядка "Арендатор" обязан по окончании рабочего дня сдать арендуемое помещение под охрану.

7. Форс-мажор

7.1. "Сторона" не отвечает за неисполнение или надлежащее исполнение любого из ее обязательств если она докажет:
- что неисполнение явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах), находящегося вне ее контроля;
- что сторона не могла разумно предотвратить или преодолеть это препятствие или, по крайней мере, его последствия в данных обстоятельствах.

7.2. Обстоятельство (препятствие), упомянутое в п. 7.1, может стать следствием следующих возможных событий, перечень которых не является исчерпывающим:
- стихийные бедствия;
- взрывы, пожары. Выход из строя (разрушение или остановка) оборудования и инженерных сетей, аварии (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и тех. обслуживанию соответствующего оборудования);
- отказ от предоставления услуг коммунальными службами;
- запретительные акты государственных органов.

К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров (работ, услуг), отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений или одобрений, необходимых для исполнении "Договора", лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной деятельности и производственны трудности.

7.3. "Сторона", претендующая на освобождение от ответственности, обязана письменно уведомить другую сторону, как только это станет практически возможным, о существующем обстоятельстве (препятствии) и о его влиянии на невозможность исполнения обязательств по Договору.

7.4. Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно, - то с момента уведомления.

Отсутствие уведомление о форс-мажорном обстоятельстве возлагает на нарушившую "Сторону" ответственность возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен.

7.5. Основание освобождения от ответственности отодвигает исполнение обязательств по "Договору" на срок, который может считаться разумным, исключая тем самым право другой "Стороны" прекратить Договор. При установлении, какой срок считается разумным, должна быть принята во внимание возможность нарушившей "Стороны" возобновить исполнение обязательств по "Договору", а также интерес другой стороны в исполнении Договора, несмотря на просрочку. В ожидании возобновления исполнения обязательств по "Договору" нарушившей стороной, другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по "Договору".

7.6. Если основания для освобождения от ответственности существует более трех месяцев, действие "Договора" прекращается за невозможностью исполнения.

8. Действие договора

8.1. "Договор" составлен на _ _ _ _ _ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из "Сторон".

8.2. Окончание срока действия "Договора" не освобождает "Стороны" от ответственности за его нарушение.

8.3. Если "Арендатор" продолжает пользоваться арендованными нежилым помещением после истечения срока действия "Договора" при отсутствии письменных возражений со стороны "Арендодателя", "Договор" считается возобновленным на тех же условиях на срок _ _ _ _ __ _ _ _ _ месяцев.

Каждая из "Сторон" вправе в любое время отказаться от "Договора", письменно предупредив об этом другую "Сторону" не менее чем, за один месяц.

9. Изменение и прекращение договора

9.1. Изменение и прекращение "Договора" возможно по соглашению "Сторон", если иное не предусмотрено "Договором".

9.2. "Договор" прекращается по окончании его действия.

9.3. "Договор" подлежит досрочному прекращению в случаях:

9.3.1. При невозможности исполнения "Договора" по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.

9.3.2. Ликвидации юридического лица "Арендатора" или" Арендодателя".

9.4. "Договор" может быть расторгнут по инициативе "Арендодателя" в одностороннем порядке в следующих случаях:

9.4.1. Неисполнение "Арендатором" обязательств по настоящему "Договору".

9.4.2. Наличие двух письменных предупреждений Арендодателем "Арендатора" о нарушении правил внутреннего распорядка.

9.5. Соглашение об изменении или расторжении "Договора" может быть совершено путем обмена между сторонами документами посредством почтовой, факсимильной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от одной "Стороны" по "Договору" и принят другой "Стороной".

9.6. Требование об изменении или расторжении "Договора" может быть заявлено одной из "Сторон" в суд только после получения отказа другой "Стороны" на изменение или расторжение, либо неполучение ответа в течение 30 дней.

10. Дополнительные условия

10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, разрешаться путем переговоров между "Сторонами".

10.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров "Стороны" вправе передать их на рассмотрение в Арбитражный суд Российской Федерации.

10.3. Права и обязанности "Сторон", не оговоренные "Договором", регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложения:

- план нежилых помещений, сданных в аренду (приложение №1).

- акт приема-передачи нежилых помещений (приложение №2).

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Арендатор  Арендодатель

Адрес _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _    Адрес _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ИНН/КПП _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _   ИНН/КПП _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Банк _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Банк _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

БИК _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  БИК _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

р/с _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  р/с _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 

к/с _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  к/с _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Подписи сторон:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
м. п.    м. п.

"_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.  "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.