Покупка - продажа гаража, который находится в ГСК

Схемы покупки - продажи гаража в ГСК, будут различаться в зависимости от того, какие документы на гараж имеет его владелец.

Если нет документов на гараж.

Гаражи, массово построенные более 20 лет назад долгое время не регистрировались, законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов не раз изменялись. Так как документация в ГСК на отдельные боксы никогда не оформлялась, то многие владельцы таких гаражей имеют только членскую книжку ГСК — документ удостоверяющий право собственности на гараж.

Тем не менее, существует вариант покупки - продажи гаража при котором участники сделки заключают соглашение о том, что текущий собственник выходит из членов ГСК, а новый собственник вступает в члены ГСК. При этом они подают заявления на имя председателя ГСК: продавец о выходе из кооператива, а покупатель о вступлении.

Одновременно с этим составляется договор купли - продажи гаража и, акт приема-передачи. После этого покупатель передает старому владельцу оговоренную денежную сумму, а продавец передает новому владельцу расписку о получении денег и ключи от гаража.

Нотариальное заверение такого договора не требуется.

К плюсам данного способа можно отнести то, что сделку покупки - продажи можно провести всего за несколько часов и то, что гараж обходится для покупателя значительно дешевле.

К минусам можно отнести то, что новый владелец не получает документов, подтверждающих право собственности зарегистрированное в Росреестре, а значит завещать или передать гараж по наследству не удастся. Продать гараж он сможет только по той же схеме.

В дальнейшем, при желании, собственник может оформить гараж в частную собственность. Для этого необходимо:

• вызывать сотрудника БТИ, который произведет замеры, описание отдельного объекта ГСК; оформит технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения;
• Оплатить госпощлину и получив эти документы, оформить на гараж технический паспорт;
• На основании технического паспорта, оплатив госпощлину, оформить кадастровый паспорт;

Для регистрации права собственности на гараж потребуются следующие документы:

• Устав гаражного кооператива;
• Выписка из ЕГРЮЛ;
• Свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
• Разрешение на строительство гаражей;
• Акт, ввода объекта в эксплуатацию.

Только после регистрации права собственности в РосРеестре владелец гаража станет полноправным собственником и сможет гараж завещать, продать, подарить оставить в наследство (ст. 209 ГК).

Если на гараж оформлено право собственности в РосРеестре.

Для регистрации передачи права собственности на гараж потребуются документы:

• Паспорта участников сделки;
• Договор купли-продажи гаража;
• Справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража;
• Техническая документация и правоустанавливающие документы на гараж;
• Чек об оплате госпошлины за услугу регистрации;

 Сделка может быть заключена по доверенности.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК

Договор
купли-продажи недвижимого имущества

г. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _   "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

Мы, нижеподписавшиеся, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

паспорт _ _ _ _ № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ выдан _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

"_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г., код подразделения _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

зарегистрированный по адресу:

город _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ улица _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ дом _ _ _ корпус _ _ _ квартира _ _ _

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

паспорт _ _ _ _ № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ выдан _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

"_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г., код подразделения _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

зарегистрированный по адресу:

город _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ улица _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ дом _ _ _ корпус _ _ _ квартира _ _ _

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество (далее по тексту - "Гараж")
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ площадью _ _ _ _ _ _ кв.м.
(металлический, кирпичный, бетонный)

находящийся в ГСК _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)

по адресу: город _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, улица _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, гараж № _ _ _ _ _

2. Указанный "Гараж" принадлежит "Продавцу" по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
"_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ года, бланк серии _ _ _ _ _ _ _ № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ выданным

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _от "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ года.

3. По соглашению сторон "Продавец" продал, а "Покупатель" купил вышеуказанный "Гараж" за _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _) рублей.

Способ оплаты по "Договору": передача "Покупателем" наличных денежных средств "Продавцу": _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Варианты денежных расчётов:
а). расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в органе регистрирующим договор;
б). расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора

4. Одновременно с передачей права собственности на "Гараж" "Продавец" передает "Покупателю" право собственности на земельный участок (далее по тексту - "Земельный участок"), занятый "Гаражом", и обладающий следующими индивидуальными характеристиками:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Право собственности "Продавца" на "Земельный участок" подтверждается:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5. "Продавец" гарантирует, что на момент заключения Договора, "Гараж" и "Земельный участок" принадлежат "Продавцу" на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

6. "Покупатель" удовлетворен качественным состоянием "Гаража", установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил "Продавец".

7. "Покупатель" приобретает право собственности на "Гараж" и "Земельный участок" после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты "Покупателем" "Гаража" и передачи "Гаража" по акту приема-передачи.

8. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 7 настоящего договора, лежит на "Продавце".

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

10. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности "Покупателя" на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

12. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на имущество переходит от "Продавца" к "Покупателю" в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются "Покупателем".

14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.

Подписи сторон:

«Продавец» _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ / _ _ _ _ _ _ _ _ _     "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

«Покупатель» _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ / _ _ _ _ _ _ _ _ _     "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

От продавца:

Свидетельства о Государственной регистрации права собственности. Документ основания возникновения права собственности у продавца. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях). Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.