Договор
генерального подряда на строительство

  г. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _   "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

Мы, _ _ _ _ _ _ _ _ (наименование организации, индивидуальный предприниматель) _ _ _ _ _ _ _ _ в лице _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (должность, ф.и.о.) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , действующего на основании _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, именуемого в дальнейшем «Подрядчи», и
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (наименование организации, индивидуальный предприниматель) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ в лице _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (должность, ф.и.о.) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, действующего на основании _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , именуемого в дальнейшем «Заказчик», именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (наименование объекта строительства) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , именуемому далее «Объект», на земельном участке, принадлежащем Заказчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права №_ _ _ , кадастровый номер _ _ _ _ _ _ _ _ , общая площадь _ _ _ _ _ _ _ _ кв.м. Земельный участок расположен по адресу:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

1.2. Подрядчик обязуется выполнить за свой счет, в соответствии с проектной документацией, представленной Заказчиком и согласованной Сторонами сметой, работы по строительству Объекта.

1.3. Проект разработан _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (разработчик проекта) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

1.4. Срок передачи Заказчиком проектной документации по строительству Объекта Подрядчику не позднее "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

1.5. Разрешение на строительство Объекта _ _ _ _ _ _ _ (наименование, номер, дата выдачи документа) _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (наименование органа выдавшего документ) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

1.6. Стоимость промежуточных этапов работ, а так же перечень и виды используемых при строительстве Объекта материалов определяется Сторонами в смете, утвержденной Заказчиком в качестве Приложения № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику не позднее "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

1.8. Приемка Заказчиком промежуточных этапов работ и готового Объекта, производится по актам приемки-передачи.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (дата или событие начала действия договора) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
и действует до _ _ _ _ _ _ _ _ _ (дата или событие окончания действия договора) _ _ _ _ _ _ _ _ _

3. Стоимость работ и порядок расчетов

3.1. Общая стоимость работ по строительству Объекта определена Сторонами в размере:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ) рублей.
Сумма НДС _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ) рублей.

3.2. Выполненные промежуточные этапы работ принимаются Заказчиком к оплате по акту приемки-передачи (формы № КС-2 и № КС-3).
  3.3. Стоимость отдельных видов работ и/или материалов, определенных первоначальной сметой может быть уточнена в процессе строительства. Все возможные изменения цен, оформляются дополнительным письменным соглашением Сторон. В случае изменения по согласованию сторон стоимости отдельных видов работ и/или материалов общая цена по настоящему договору определяется с учетом указанных изменений.
 3.4. Оплата выполненных строительных работ производиться не позднее _ _ _ _ _ _ банковских дней от даты оформления актов приемки-передачи выполненных работ. Оплата производится путем перечисления Заказчиком денежных средств в валюте РФ на расчетный счет Подрядчика. Обязанности Заказчика по оплате работ считаются исполненными со дня списания с его счета денежных средств банком.
 3.5. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных настоящим Договором, производится сверх установленной в п. 3.1. стоимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4. Права и обязанности Подрядчика

4.1. Подрядчик обязан:
 4.1.1. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на строительной площадке. Своевременно устранять замечания авторского надзора, федеральных и иных контролирующих служб.
 4.1.2. Поставить на строительную площадку необходимую строительную технику, механизмы, оборудование, конструкции, комплектующие и материалы, необходимые для проведения строительных работ по настоящему договору.
 4.1.3. Возвести собственным силами и средствами на территории строительной площадки все необходимые временные сооружения.
 4.1.4. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.
 4.1.5. Выполнять работы в соответствии с условиями настоящего Договора, Сметы, Проектной документациям, ГОСТ, СНиП, ТУ и других нормативным актов РФ.
 4.1.6. Обеспечить выполнение на строительной площадке требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
 4.1.7. В течение _ _ _ _ _ _ рабочих дней со дня получения письменного запроса Заказчика давать письменные объяснения о ходе выполнения работ. Устные объяснения Заказчику о ходе выполнения работ даются незамедлительно.
 4.1.8. По завершении каждого этапа предоставлять Заказчику все Акты на выполненные работы.
 4.1.9. Информировать заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения.
 4.1.10. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ привлеченными субподрядчиками.
 4.1.11. Устранять все недоделки и недостатки, выявленные при приемке работ в сроки, согласованные Сторонами и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.
 4.1.12. При обнаружении обстоятельств, которые могут ухудшить качество выполняемых работ и/или создают невозможность завершения работ в установленные сроки. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы.
Решение о продолжении работ решается Сторонами в течение _ _ _ _ _ _ рабочих дней со дня получения Заказчиком уведомления о приостановке работ.
 4.1.13. Информировать о завершении скрытых работ не менее чем за _ _ _ _ _ _ рабочих дней до приемки и освидетельствования скрытых работ.
В случае если Заказчик не был проинформирован о завершении скрытых работ и завершение скрытых работ выполнено без его подтверждения, Подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть указанную Заказчиком часть скрытых работ, а затем восстановить ее за свой счет, независимо от результатов обследования.
 4.1.14. Во время строительства осуществлять охрану Объекта и имущества находящегося на строительной площадке до момента завершения строительства и приемки-передачи Объекта по акту.
 4.1.15. В срок до "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г. назначить представителей Подрядчика и направить Заказчику доверенности, оформленные в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающие полномочия указанных представителей.
 4.1.16. Сдать по акту Заказчику Объект в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
 4.1.17. По окончании всех работ вернуть Заказчику проектную документацию.
 4.1.18. В течение _ _ _ _ _ _ календарных дней со дня подписания акта, о приемке завершенного строительством Объекта вывезти со строительной площадки принадлежащую ему строительную технику, механизмы, оборудование, временные сооружения и другое имущество.
 4.2. Подрядчик имеет право:
 4.2.1. Заключать договоры подряда с субподрядчиками.
ensp;4.2.2. Выполнить и дать работы досрочно
 4.2.3. На продление срока окончания работ на соответствующий период, если задержка выполнения работ по строительству Объекта произошла по вине Заказчика.
 4.2.4. На возмещение дополнительных расходов вызванных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств Заказчиком.
 4.2.5. Приостановить работы по строительству, если Заказчик задерживает оплату выполненного и принятого по акту приемки-передачи этапа работ.
 4.2.6. Проводить мероприятия направленные на снижение стоимости строительства, при условии сохранения технических и эксплуатационных характеристик Объекта.

5. Права и обязанности Заказчика

5.1. Заказчик обязан:
 5.1.1. Передать Подрядчику на период строительства Объекта утвержденную проектную документацию.
 5.1.2. Обеспечить Подрядчику доступ к земельному участку, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
 5.1.3. Немедленно информировать Подрядчика обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору.
В случае внесения изменений в проектную документацию Заказчиком, он обязан передать изменения Подрядчику не позднее, чем за _ _ _ _ _ _ календарных дней до начала производства работ.
 5.1.4. Оплатить выполненную Подрядчиком работу в течение _ _ _ _ _ _ календарных дней от дня подписания акта приемки-передачи этапа работы.
 5.1.5. Возместить расходы Подрядчика, вызванные прекращением работ и консервацией строительства, по решению Заказчика. А так же выгод, которые Подрядчик получил бы вследствие продолжения работ.
 5.1.6. В случае досрочного выполнения работ Подрядчиком досрочно принять и оплатить работы.
 5.1.7. В срок до "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г. назначить представителей Заказчика и направить Подрядчику доверенности, оформленные в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающие полномочия указанных представителей.
 5.2. Заказчик имеет право:
 5.2.1. Осуществлять контроль качества и сроков выполняемых работ.
 5.2.2. В случаях, когда Подрядчиком выполнены работы с отступлениями от требований технической документации, строительных норм и правил, Заказчик по своему усмотрению может:
- потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной цены за работы;
- устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на Подрядчика.

6. Сроки выполнения работ

6.1. Сроки выполнения этапов работ по строительству Объекта определяется Сторонами в календарном плане строительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
 6.2. Перенос сроков начала и окончания работ дополнительно согласуется Сторонами.

7. Порядок приемки и передачи работ

7.1. Приемка каждого этапа работ оформляется актам приемки-передачи выполненных работ.
 7.1.1. В течение _ _ _ _ _ _ рабочих дней после фактического завершения работ, Подрядчик представляет Заказчику акт приемки-передачи выполнения работ по форме № КС-2 и справку о стоимости выполненных работ по форме № КС-3.
 7.1.2. В течение _ _ _ _ _ _ рабочих дней Заказчик обязан осмотреть и принять выполненные работы, подписать и вернуть Подрядчику один экземпляр акта приемки-передачи работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема работ. По истечении выше указанного срока и/или отсутствии мотивированного отказа, работы считаются принятыми Заказчиком и подлежат оплате на основании одностороннего акта приемки-передачи работ оформленного Подрядчиком.
 7.1.3. В случае отказа от приемки работ Заказчиком по причине выявленных недостатков выполненной работы, Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем требуемых доработок и сроков устранения недостатков.
 7.1.4. Заказчик, принявший работы без проверки, не лишается права заявить о них в течение _ _ _ _ _ _ календарных дней со дня приемки соответствующего этапа или завершенного строительством Объекта.
 7.1.5. В случае обнаружения Заказчиком, после приемки работ скрытых недостатков, которые не могли быть установлены им при обычном способе, он обязан уведомить об этом Подрядчика в течение _ _ _ _ _ _ рабочих дней со дня их обнаружения.
 7.1.6. В случае досрочного исполнения работ по настоящему Договору Подрядчик предоставляет Заказчику акт приемки-передачи выполненных работ, а Заказчик обязан его принять и произвести окончательную оплату на условиях Договора.

8. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством РФ.
 8.2. Претензии Сторон должны быть обоснованы и оформлены в письменном виде. Претензии считаются исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены нарочным.
 8.3. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему договору путем переговоров.
 8.4. Срок рассмотрения претензий составляет _ _ _ _ _ _ рабочих дней со дня получения претензии адресатом.
 8.5. В случае невозможности урегулировать споры путем переговоров, Стороны передают их на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. Гарантия

9.1. Гарантия на все выполненные Подрядчиком работы по настоящему Договору составляет _ _ _ _ _ _ месяцев, при условии соблюдения Заказчиком правил эксплуатации Объекта.
 9.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента сдачи всех работ Заказчику по приемопередаточному акту.
 9.3. Если в период гарантийных обязательств обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжить нормальное использование результата работы до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Подрядчиком за свой счет.

10. Конфиденциальность

10.1. Стороны согласились считать конфиденциальной следующую информацию:
 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
 10.2. Стороны обязуются не разглашать и принять меры для защиты конфиденциальной информации от несанкционированного доступа третьих лиц.
 10.3. Срок конфиденциальности информации сохраняют свою силу в течение срока действия Договора и в течение 3 (трех) лет после окончания его действия.
 10.4. Конфиденциальная информация может быть передана одной из Сторон органам государственной власти по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ.
 10.5. В случае, разглашения конфиденциальной информации одной из Сторон, она обязана возместить другой Стороне причиненные убытки и/или упущенную выгоду.

11. Порядок расторжения договора

11.1. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон.
 11.2. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и действующим законодательством РФ.
 11.3. Срок рассмотрения требования о расторжении договора составляет _ _ _ _ _ _ календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

12. Форс-мажор

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если обязательства непреодолимой силы длятся более 3 (трех) месяцев и существенно препятствуют выполнению работ.
 12.2. Срок исполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
 12.3. В случае неблагоприятных погодных условий, влияющих на качество выполнения работ, срок выполнения работ увеличивается на количество дней, в течение которых выполнение работ было невозможным.
 12.4. Сторона, понесшая убытки из-за невыполнения другой Стороной своих обязательств по настоящему Договору в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, имеет право получить от нее документальное подтверждение о масштабах этих событий, и об их влиянии на ее деятельность, подтвержденное компетентными органами и организациями.

13. Заключительные положения

13.1. Права и обязанности сторон, прямо не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.
 13.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

14. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Заказчик  Подрядчик

Адрес _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _    Адрес _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ИНН/КПП _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _   ИНН/КПП _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Банк _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Банк _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

БИК _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  БИК _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

р/с _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  р/с _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 

к/с _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  к/с _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Подписи сторон:

от Заказчика    от Подрядчика

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
м. п.    м. п.

"_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.  "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Приложения к договору строительного подряда:

1. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок
2. Проектная документации на строительство Объекта
3. Копия разрешения на строительство Объекта
4. Смета.
5. Разрешения (лицензии) Заказчика на проведение работ.
6. Разрешения (лицензии) Подрядчика на проведение работ.