Акт приема-передачи при купле-продаже квартиры в новостройке

(передаточный акт) является обязательным приложением (ст. 556 ГК РФ) к Договору купли-продажи (долевого участия в строительстве) квартиры и свидетельствует о фактическом исполнении сторонами договора своих обязательств.

Акт составляется в произвольной форме с обязательным указанием необходимых сведений и реквизитов в соответствии с основным договором.

Акт приема-передачи квартиры на первичном рынке жилья (в новостройке) составляется Застройщиком и свидетельствует:

- об исполнении Застройщиком своих обязательств перед покупателем;
- о передаче покупателю обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще до оформления квартиры в собственность покупателя.

  В акте покупатель имеет возможность указать свои претензии к качеству передаваемой ему квартиры (строительные дефекты, недоделки, недостатки и т.д.), которые Застройщик будет обязан устранить или компенсировать материально.

  Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать:

  • Наименование документа, дату и место его составления;
  • ФИО покупателя (дольщика) и реквизиты Застройщика;
  • Указание основного договора с Застройщиком;
  • Адрес дома, этаж и номер квартиры;
  • Описание квартиры (по данным БТИ);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры;
  • Подпись покупателя (дольщика) и уполномоченного лица от компании-застройщика.

  Передаточный акт для новостройки составляется в трех экземплярах: для Застройщика, для Покупателя (дольщика) и для УФРС (регистрации права собственности на квартиру).

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
со строительным номером № ……, (корпус ……, этаж …… )
по Договору № ……, от «… » ………………… 20 … г.
долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу:
г. …………………, ул. ……………………………………, дом ……

г. …………………  «….»………………… 20 … г.

Мы, ……………………………………………………………………………………………………,
(наименование предприятия, организации)
фактический адрес:
……………………………………………………………………………………………………,
юридический адрес:
……………………………………………………………………………………………………,
Свидетельство о государственной регистрации № ……………, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице …….……………………………………………………………………
(должность, ф.и.о.)
действующего на основании Устава с одной стороны, и гражданин ………………………………………………………………………..……………………………,
(ф.и.о.)
паспорт ……. №………………… выдан ………………………………………………………
(серия, номер)  (наименование органа выдавшего паспорт)
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………. зарегистрированный по адресу: город …………………….. улица …..…………...…… дом …… корпус …… квартира …… именуемый, (ая) в дальнейшем "Дольщик", составили настоящий Акт о нижеследующем:

  1. Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Застройщиком по Договору № …. , от «….» ………… 20 …. г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. ……………… , ул. …………………… , дом …. в полном объеме стоимости строительства …-комнатной квартиры со строительным номером …. , общей площадью (без учета балконов и лоджий) …. кв.м., расположенной на …. этаже, корпуса …. , на общую сумму ………………… (……………….…………………………………………………) руб.
  2. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Застройщик передал, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
  3. Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
  4. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
  5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
  6. Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.

  Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:
«Застройщик»  «Дольщик»
__________ / _______________  __________ / ____________