Акт приема-передачи квартиры по договору продажи

– только подтверждает факт передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в основном Договоре купли-продажи.
 Акт подписывается сторонами сделки после визуальной проверки Покупателем текущего состояния квартиры, и проверки отсутствия долгов по оплате всех коммунальных платежей и по оплате за стационарный телефон в квартире.
 В случае, если при приемке квартиры, обнаруживаются серьезные технические недостатки не отраженные в основном договоре или задолженность по коммунальным платежам, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов. Требование устранения недостатков и погашения долгов по коммунальным платежам указывается в самом Акте.Если Продавец отказывается подписывать Акт, то в этом случае вопрос решается через суд. При этом, отсутствие подписанного акта приема-передачи будет означать, что Продавец не выполнил условия договора.
 С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры вся ответственность за квартиру, в том числе и по оплате коммунальных платежей переходит к Покупателю.
 Нотариального заверения Акт приемки-передачи квартиры не требует.

Примечание:
 В ряде регионов РФ местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности, в других регионах наличие акта не требуется. Поэтому рекомендуется в основной Договор купли продажи квартиры добавить условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после перехода права собственности.

 Акт приема-передачи квартиры на вторичном рынке жилья должен содержать:

  • Наименование документа, дату и место его составления;
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
  • Ссылку на основной Договор купли-продажи;
  • Адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, балкон/лоджия;
  • Подписи Продавца и Покупателя.

 Передаточный акт на квартиру составляется для каждой из сторон сделки, а так же, при необходимости, для УФРС и для банка.

Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка:

АКТ
приема-передачи квартиры

г. …………………….  " ….."……………… 20…..г.

Мы, нижеподписавшиеся, ………………………...………………………………………………,
(ф.и.о. продавца)

паспорт ……. №………………… выдан ……………………………………………………………
    (серия, номер) (наименование органа выдавшего паспорт)

«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………….

зарегистрированный по адресу:

город …………………….. улица …..…………...……….. дом …… корпус …… квартира ……

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и, ………………………...…………………………………………………………….......................
(ф.и.о. покупателя)

паспорт ……. №………………… выдан ……………………………………………………………
    (серия, номер) (наименование органа выдавшего паспорт)

«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………….

зарегистрированный по адресу:

город …………………….. улица …..…………...……….. дом …… корпус …… квартира ……

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи квартиры, руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. «Продавец» передал, а «Покупатель» принял квартиру, находящуюся по адресу: город ……….., улица …………., дом …, корпус …, квартира …, состоящую из … (…….) комнат, общей площадью - …… кв.м., в том числе жилой площадью – …… кв.м.
  2. Указанная квартира передана в надлежащем состоянии. «Покупатель» претензий по состоянию квартиры не имеет. Ключи от квартиры переданы «Покупателю» при подписании настоящего акта.
  3. Квартира передана без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и/или за коммунальные услуги «Продавец» обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Акта.
  4. «Покупатель» полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному Договору, в размере
    ............................. (………………………) руб.
  5. Условия вышеуказанного Договора выполнены полностью. «Продавец» и «Покупатель» взаимных претензий (в т. ч. материальных) не имеют.

Настоящий Акт составлен в 2-х (двух) экземплярах по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Продавец: …………………………………………… / …………………………

(ф.и.о. полностью / подпись)

Покупатель: …………………………………………… / …………………………

(ф.и.о. полностью / подпись)
Договор купли-продажи квартиры