Договор аренды земельного участка

– регулирует правоотношения при передаче Арендатору за плату во временное владение и пользование определённого участка земли собственником земельного участка – Арендодателем.

 В соответствии с действующим законодательством РФ собственниками земельных участков могут являться физические и юридические лица, государственные учреждения, муниципальные образования. Все собственники земельных участков обладают правом сдачи земельного участка в аренду.

 Арендные отношения участников договора регулируются Гражданским и Земельным кодексами, которые устанавливают общие требования к аренде земли. Однако приоритетным источником регулирования является договор аренды.

  Предметом договора аренды может быть земельный участок, имеющий весь объем данных, необходимых для его точной идентификации: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт, описание и т.п.

 Часть земельного участка находящегося в общей долевой собственности не обладает признаками самостоятельного объекта, установленными законодательством и не может являться предметом договора аренды.

 Продукция и доходы, полученные в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются собственностью арендатора.

 Договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок один год и более подлежат государственной регистрации, о чём вносится регистрационная запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По окончании действия договора аренды регистрационная запись об аренде погашается.

Образец договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г.

……………………………………………………………...………………………. в лице
(наименование организации / индивидуальный предприниматель)

……………………………………………, действующего на основании ..…………………….
(Ф.И.О.)
……………………………………..…………, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(Ф.И.О. полностью)
……………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации / индивидуальный предприниматель)

……………………………………………, действующего на основании ..…………………….
(Ф.И.О.)
……………………………………..………, именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

 1. 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, определенный в п.п. 1.2 – 1.3 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный земельный участок.

 1.2. Описание земельного участка:
кадастровый номер …………………………………………..…………..………………
общая площадь ……………………............................................................ квадратных метров,
(прописью)
разрешённое использование: …………………………………..……………………….
категория земель: ……………………………………………..…………………………..
находящийся по адресу: ……………………………………………………………………………………………………...
……………………………………………………………………………………………………...
на земельном участке ………………………………………...здания, строения и сооружения.
(имеются / отсутствуют)
……………………………………………………………………………………………………...

 1.3. Земельный участок принадлежит Арендатору по праву собственности, что подтверждается:
Свидетельством о государственной регистрации права от «……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ………………….…..,
выданным …………………………………………………………………………….………………
(наименование органа выдавшего свидетельство)
запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

 1.4. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. Цена договора и порядок оплаты

 2.1. За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере ……………………………………………………………………………………… руб. в месяц.
(прописью)
в том числе НДС - ……………………………………………………………………..……. руб.

 2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором на указанный Арендодателем счёт не позднее ……………… -го числа месяца, за который эта оплата производится.

 2.3. Помимо арендной платы, одновременно с первым платежом Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере ………………………………………………... руб.

 2.4. Обеспечительный платеж покрывает убытки Арендодателя, возникшие по вине
Арендатора ………………………………………………………………………………………
(виды возможных убытков)

 2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж

…………………………………………………………………………….………………………
(подлежит возврату Арендатору / подлежит зачету за последний месяц аренды)

3. Права и обязанности сторон

 3.1. Арендатор имеет право:
— использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации;
— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
— использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— возводить производственные и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
— Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу только с письменного согласия Арендодателя;
— Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя;
— по истечении срока настоящего договора — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
— Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

 3.2. Арендатор обязан:
— принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора;
— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;
— осуществлять мероприятия по охране земельного участка, в том числе меры пожарной безопасности;
— приступить к использованию земельного участка не позднее «…..» ……………. 20… г.
— соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
— своевременно производить арендные платежи;
— в течение ……………... с момента ……………………………… снести все временные объекты, возведенные на земельном участке и вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора;
— выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

 3.3. Арендодатель имеет право:
— осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;
— требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законом;
— требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
— изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

 3.4. Арендодатель обязан:
— передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего договора не позднее «…..» ……………. 20… г.;
— предупредить Арендатора о возникновении права третьих лиц на земельный участок;
— возместить по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий в соответствии с условиями договора;
— содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

4. Ответственность сторон

 4.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 4.2. За просрочку передачи Арендатору земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере …..… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

 4.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …….… % за каждый день просрочки.

 4.4. За просрочку передачи земельного участка Арендодателю, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

5. Рассмотрение споров

 5.1. Все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны решают путем переговоров.

 5.2. Споры между сторонами договора, не урегулированные путем переговоров будут разрешаться в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Расторжение договора

 6.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ………….. месяца.

 6.2. Договор, может быть, расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.

 6.3. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7. Срок действия договора

 7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в до……………………………………………

 7.2. Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

8. Заключительные положения

 8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

 8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

 8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Приложения:

  1. План земельного участка.
  2. Копия кадастрового паспорта земельного участка.
  3. Акт приема-передачи земельного участка

 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Адреса и реквизиты сторон

Арендатор     Арендодатель

Адрес……………………………………     Адрес……………………………………
……………………………..……………   ……………………………………….…..
ИНН/КПП ………………………………   ИНН/КПП ………………………………
Банк …………………….………………   Банк …………………………………….
…………………………………..………   ………………………..…………………
БИК ………………………….…………    БИК ……………….……………………
р/с ………………………………………   р/с ………………………………………
к/с ………………………………………   к/с ………………………………………


…..………………….……. ………..……………………
(подпись) (подпись)
м. п. м. п.
"….." ……………….. 20…. г. "….." ……………….. 20…. г.

__________________

   
   
© ALFA-FORM