Акт приема-передачи при купле-продаже квартиры в новостройке

— (передаточный акт) является обязательным приложением (ст. 556 ГК РФ) к Договору купли-продажи (долевого участия в строительстве) квартиры и свидетельствует о фактическом исполнении сторонами договора своих обязательств.

Акт составляется в произвольной форме с обязательным указанием необходимых сведений и реквизитов в соответствии с основным договором.

Акт приема-передачи квартиры на первичном рынке жилья (в новостройке) составляется Застройщиком и свидетельствует:
— об исполнении Застройщиком своих обязательств перед покупателем;
— о передаче покупателю обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще до оформления квартиры в собственность покупателя.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать:

• Наименование документа, дату и место его составления;
• ФИО покупателя (дольщика) и реквизиты Застройщика;
• Указание основного договора с Застройщиком;
• Адрес дома, этаж и номер квартиры;
• Описание квартиры (по данным БТИ);
• Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры;
• Подпись покупателя (дольщика) и уполномоченного лица от компании-застройщика.

Передаточный акт для новостройки составляется в трех экземплярах: для Застройщика, для Покупателя (дольщика) и для УФРС (регистрации права собственности на квартиру).

образец акта приема-передачи квартиры для первичного рынка

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

со строительным номером № _ _ _ _ , (корпус _ _ _ _ , этаж _ _ _ _ )
по Договору № _ _ _ _ , от "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.
долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу:
г. _ _ _ _ _ _ _ _ _, ул. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, дом _ _ _

г. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _   "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

Мы, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (наименование, предприятия, организации) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
фактический адрес: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ,
юридический адрес: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ,
Свидетельство о государственной регистрации № _ _ _ _ _ _ _ , именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице _ _ _ _ _ _ _ (должность, ф.и.о.) _ _ _ _ _ _ _ действующего на основании Устава с одной стороны, и гражданин _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (ф.и.о. полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ паспорт _ _ _ _ № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ выдан _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г., код подразделения _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ зарегистрированный по адресу: город _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ улица _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ дом _ _ _ корпус _ _ _ квартира _ _ _ , именуемый(ая) в дальнейшем "Дольщик", составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Застройщиком по Договору
   № _ _ _ _ , от "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. _ _ _ _ _ _ _ _ _ , ул. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , дом _ _ _ в полном объеме стоимости строительства _ _ _ _ -комнатной квартиры со строительным номером _ _ _ _ , общей площадью (без учета балконов и лоджий) _ _ _ _ кв.м., расположенной на _ _ _ _ этаже, корпуса _ _ _ _ , на общую сумму
   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ) рублей.
2. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Застройщик передал, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
3. Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
4. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
6. Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.

Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

«Застройщик»: "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.      _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ / _ _ _ _ _ _ _ _ _
«Дольщик»: "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.      _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ / _ _ _ _ _ _ _ _ _