Акт приема-передачи квартиры по договору продажи

– только подтверждает факт передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в основном Договоре купли-продажи.
 Акт подписывается сторонами сделки после визуальной проверки Покупателем текущего состояния квартиры, и проверки отсутствия долгов по оплате всех коммунальных платежей и по оплате за стационарный телефон в квартире.
 В случае, если при приемке квартиры, обнаруживаются серьезные технические недостатки не отраженные в основном договоре или задолженность по коммунальным платежам, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов. Требование устранения недостатков и погашения долгов по коммунальным платежам указывается в самом Акте. Если Продавец отказывается подписывать Акт, то в этом случае вопрос решается через суд. При этом, отсутствие подписанного акта приема-передачи будет означать, что Продавец не выполнил условия договора.

Нотариального заверения Акт приемки-передачи квартиры не требует.

Примечание:
 В ряде регионов РФ местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности, в других регионах наличие акта не требуется. Поэтому рекомендуется в основной Договор купли продажи квартиры добавить условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после перехода права собственности.

Акт приема-передачи квартиры на вторичном рынке жилья должен содержать:

• Наименование документа, дату и место его составления;
• ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
• Ссылку на основной Договор купли-продажи;
• Адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, балкон/лоджия;
• Подписи Продавца и Покупателя.

Передаточный акт на квартиру составляется для каждой из сторон сделки, а так же, при необходимости, для УФРС и для банка.

образец акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка

АКТ
приема-передачи квартиры

  г. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _   "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

Мы, нижеподписавшиеся, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (ф.и.о. полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ паспорт _ _ _ _ № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ выдан _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г., код подразделения _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ зарегистрированный по адресу: город _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ улица _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ дом _ _ _ корпус _ _ _ квартира _ _ _ , именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (ф.и.о. полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ паспорт _ _ _ _ № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ выдан _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г., код подразделения _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ зарегистрированный по адресу: город _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ улица _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ дом _ _ _ корпус _ _ _ квартира _ _ _ именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", являющиеся сторонами по Договору купли-продажи квартиры, руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. «Продавец» передал, а «Покупатель» принял квартиру, находящуюся по адресу: город _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ улица _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ дом _ _ _ корпус _ _ _ квартира _ _ _ , состоящую из _ _ _ _ _ комнат, общей площадью - _ _ _ _ _ кв.м., в том числе жилой площадью – _ _ _ _ _ кв.м.
2. Указанная квартира передана в надлежащем состоянии. «Покупатель» претензий по состоянию квартиры не имеет. Ключи от квартиры переданы «Покупателю» при подписании настоящего акта.
3. Квартира передана без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и/или за коммунальные услуги «Продавец» обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Акта.
4. «Покупатель» полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному Договору, в размере
   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ) рублей.
5. Условия вышеуказанного Договора выполнены полностью. «Продавец» и «Покупатель» взаимных претензий (в т. ч. материальных) не имеют.

Настоящий Акт составлен в 2-х (двух) экземплярах по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:

«Продавец» _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ / _ _ _ _ _ _ _ _ _     "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

«Покупатель» _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ / _ _ _ _ _ _ _ _ _     "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.