Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры по существу является только частью сделки, результатом которой должен стать переход права собственности на недвижимое имущество.
 Договор купли-продажи квартиры начинает действовать с момента его подписания и не подлежит обязательной государственной регистрации. Фактический переход прав собственности на недвижимое имущество происходит после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. До государственной регистрации правом на недвижимое имущество обладает продавец.
 При купле-продаже квартиры между физическими лицами в обязательном порядке необходимо проверить:
- количество зарегистрированных человек в квартире и наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей (выписка из домовой книги);
- количество долей в собственности (свидетельство государственной регистрации прав собственности);
- ограничения на сделки с квартирой (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость);
- разрешение на перепланировку (технический паспорт квартиры);
- задолженности по коммунальным платежам (квитанции оплаты);
- продавца квартиры на учет в наркологическом или в психоневрологическом диспансере (справка).

Договор
купли-продажи квартиры

г. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _   "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

Мы, нижеподписавшиеся, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

19 _ _ года рождения, гражданство _ _ _ _ _ _ _ _ пол _ _ _ _ _ _ _ (мужской / женский) _ _ _ _ _ _ _

место рождения _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

паспорт _ _ _ _ № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ выдан _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

"_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г., код подразделения _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

зарегистрированный по адресу:

город _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ улица _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ дом _ _ _ корпус _ _ _ квартира _ _ _

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

19 _ _ года рождения, гражданство _ _ _ _ _ _ _ _ пол _ _ _ _ _ _ _ (мужской / женский) _ _ _ _ _ _ _

место рождения _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

паспорт _ _ _ _ № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ выдан _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

"_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г., код подразделения _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

зарегистрированный по адресу:

город _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ улица _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ дом _ _ _ корпус _ _ _ квартира _ _ _

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу:

Россия, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ область, город _ _ _ _ _ _ _ _ _ улица _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ дом _ _ _ корпус _ _ _ квартира _ _ _

Указанная квартира расположена на _ _ _ этаже, состоит из _ _ _ комнат(ы),

имеет общую площадь _ _ _ _ квадратных метров, в том числе жилую площадь _ _ _ _ _ _ квадратных метров.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права от "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.,

бланк серии _ _ _ _ № _ _ _ _ _ _ _ _

выданным _ _ _ _ _ _ _ (наименование органа выдавшего свидетельство) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ от "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

3. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру
за _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ) рублей.

Способ оплаты по "Договору": передача "Покупателем" наличных денежных средств "Продавцу".

Вариант 1
Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (орган регистрирующий договор) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Или Вариант 2
Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора, Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.

Продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в Квартире после ее продажи не имеется.

5. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

7. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (продавцом / покупателем / поровну) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

8. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.

9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.

Подписи сторон:

«Продавец» _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ / _ _ _ _ _ _ _ _ _     "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.

«Покупатель» _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ / _ _ _ _ _ _ _ _ _     "_ _ _"_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.